Росреестр информирует

02.09.2019 14:43 (ред.02.09.2019 14:44)

Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости при регистрации перехода прав на него

Согласно части 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Положения указанной нормы Закона о недвижимости основаны на положениях части 2 ст. 552 ГК РФ и части 1 ст. 35 ЗК РФ.

Согласно части 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно же части 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

Отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;
Отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вместе с тем, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (часть 1 ст. 37 ЗК РФ).

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Томской области

Комментирование доступно авторизованным пользователям

Администрация ЗАТО Северск

Последние новости

Росреестр информирует

Администрация
ЗАТО Северск